¿Qué es una Estimación del Préstamo?

La estimación del préstamo le brinda detalles importantes sobre el préstamo que ha solicitado. El prestamista está obligado a enviarle una estimación del préstamo en un plazo de tres días hábiles a partir de la recepción de su solicitud.

El formulario le proporciona información importante, incluida la tasa de interés estimada, el pago mensual y los costos totales de cierre del préstamo. La estimación del préstamo también le brinda información sobre los costos estimados de impuestos y seguros, y cómo la tasa de interés y los pagos pueden cambiar en el futuro. Además, el formulario indica si el préstamo tiene características especiales que usted debería conocer, como multas por pagar el préstamo antes de tiempo (una multa por pago anticipado) o aumentos en el saldo del préstamo hipotecario incluso si los pagos se realizan a tiempo (amortización negativa). Si su préstamo tiene una característica de amortización negativa, aparecerá así en la descripción del producto de préstamo.

El formulario usa un lenguaje y un diseño claros para ayudarlo a entender mejor los términos del préstamo hipotecario que solicitó. Todos los prestamistas están obligados a usar el mismo formulario estándar de estimación de préstamo. Esto hace que sea más fácil para usted comparar préstamos hipotecarios para que pueda elegir el que sea adecuado para usted.

Cuando recibe una estimación del préstamo, el prestamista aún no ha aprobado o denegado su solicitud de préstamo. Recibir la estimación del préstamo le muestra los términos del préstamo que el prestamista espera ofrecer si decide seguir adelante. Si decide seguir adelante, el prestamista le pedirá información financiera adicional.

Vea un ejemplo de formulario de estimación del préstamo con consejos y definiciones interactivos (en inglés).

Nota: No recibirá una estimación del préstamo si está buscando lo siguiente:

• Una hipoteca inversa
• Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés)
• Un préstamo para vivienda prefabricada o vivienda móvil no garantizado por bienes raíces
• Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda

Para estos tipos de préstamos, debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo. Si está buscando una hipoteca inversa, también recibirá un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una declaración de cierre HUD-1.