Préstamos convencionales

Préstamos conformes

Los préstamos conformes tienen montos máximos de préstamo que son establecidos por el gobierno. Otras reglas para los préstamos conformes son establecidas por Fannie Mae o Freddie Mac, las compañías que respaldan los préstamos conformes.

Convencional (conforme)

$766,550 EN LA MAYORÍA DE LOS CONDADOS

• Tipo de préstamo más común
• El monto del préstamo debe ser de $766,550 o menos en la mayoría de los condados y puede ser tan alto como $1,149,825 en los condados de alto costo.
• Si su pago inicial es inferior al 20%, normalmente necesitará un seguro hipotecario.

Jumbo conforme

$766,550 AL LÍMITE DEL CONDADO

• Préstamo conforme por montos superiores a $766,550
• Solo está disponible en ciertos condados.
• Los montos máximos de los préstamos varían según el condado.

Préstamos no conformes

Los préstamos no conformes están menos estandarizados. La elegibilidad, los precios y las características pueden variar ampliamente según el prestamista, por lo que es particularmente importante investigar y comparar varias ofertas.

El seguro hipotecario es obligatorio para algunos préstamos convencionales. Más información sobre el seguro hipotecario.

Jumbo (no conforme)

HASTA $1-2 MILLONES

• Préstamo jumbo por montos mayores que el límite de jumbo conforme en su condado, hasta $1-2 millones
• Las reglas varían según el prestamista, pero por lo general se necesita un buen crédito y un pago inicial alto para calificar

No conformes (otros)

• Préstamos de cualquier tamaño que no pertenezcan a otra categoría
• Algunos préstamos en esta categoría están destinados a prestatarios con poco crédito. Estos préstamos tienden a tener tasas altas y pueden contener características riesgosas. Estos pueden incluir:
  • Préstamos que permiten una documentación mínima de sus ingresos
  • Préstamos que le permiten pagar solo los intereses o permitir que el saldo de su préstamo aumente
• Algunos prestamistas también ofrecen programas especializados para prestatarios convencionales con circunstancias inusuales. Estos pueden incluir:
  • Préstamos para propiedades con características no estándar (como más de 10 acres de tierra, propiedades con ingresos agrícolas o propiedades que son difíciles de tasar)
  • Préstamos para clientes adinerados con finanzas complicadas, como prestatarios autónomos o médicos recién graduados

Muchos de los préstamos que causaron problemas a la gente durante la crisis estaban en la categoría de préstamos “no conformes (otros)”.

Si está considerando un préstamo no conforme, consulte con varios prestamistas. Pregunte si puede calificar para un préstamo conforme o uno con la FHA. Nunca tome una decisión final sobre qué préstamo aceptar sin obtener sus estimaciones oficiales del préstamo.