¿Cómo calculan los prestamistas hipotecarios los pagos mensuales?

Hipoteca con tasa de interés fija

Una hipoteca con tasa de interés fija (en inglés) típica se calcula de manera que si mantiene el préstamo durante todo el plazo del préstamo, por ejemplo 30 años, y realiza todos sus pagos, saldará el préstamo precisamente al final del plazo del préstamo. Obtenga más información sobre cómo funciona.

El pago depende del monto del préstamo, del plazo del préstamo y de la tasa de interés. Puede utilizar nuestra calculadora (en inglés) para calcular el pago de capital e interés mensual para diferentes situaciones.

Préstamo con pago global

Un préstamo con pago global tiene un plazo mucho más corto que una hipoteca normal (por lo general, solo cinco años) pero los pagos mensuales se calculan como si el préstamo fuera a durar mucho más tiempo, normalmente 30 años. Dado que los pagos mensuales no son lo suficientemente elevados como para amortizar la totalidad del préstamo, el saldo restante del préstamo se debe abonar en un único y gran pago final (conocido como pago "global") al final del plazo del préstamo.

Así, por ejemplo, si tuviera un préstamo hipotecario de $100,000 a 30 años con un tipo de interés del cuatro por ciento, su pago de capital e interés mensual sería de $477 al mes. Con un préstamo normal a 30 años realizaría este pago durante 30 años. Con un préstamo global a cinco años realizaría este pago durante cinco años y después adeudaría el saldo del préstamo, o $90,448, al final del quinto año.

Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)

Si tiene un préstamo con tasa de interés ajustable, sus pagos iniciales se calculan suponiendo que el tipo de interés inicial se mantiene igual durante todo el plazo del préstamo.

Cuando su tipo de interés se ajuste, normalmente (aunque no siempre) se vuelve a calcular su pago en función de la nueva tasa de interés y del plazo restante del préstamo.

Cómo obtener ayuda

Si está atrasado en el pago de su hipoteca, o tiene dificultades para efectuar los pagos, puede llamar hoy mismo a la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) al (855) 411-CFPB (2372) para que le pongan en contacto con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés). También puede utilizar la herramienta "Encuentre un asesor" (en inglés) del CFPB para obtener una lista de agencias de asesoría aprobadas por el HUD en su zona.

Si tiene un problemas con su hipoteca, puede presentar una queja ante el CFPB en línea (en inglés) o llamando al (855) 411-CFPB (2372).