¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario de tasa de interés fija y un préstamo hipotecario de tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)?

Muchos ARM comienzan con una tasa de interés inferior a la de una hipoteca con tasa de interés fija. Dicha tasa inicial puede permanecer igual durante meses, un año o varios años. Cuando este período introductorio se termina, su tasa de interés puede cambiar, y es probable que la cantidad de su pago aumente.

Parte de la tasa de interés que usted paga dependerá de un indicador más amplio de tipos de interés, llamado "índice". Su pago sube cuando este índice de tasas de interés sube. Cuando las tasas de interés bajan, a veces su pago también puede bajar, pero esto no es cierto en el caso de todos los ARM. Algunos ARM fijan un límite máximo para la tasa de interés. Además, algunos también ponen un límite mínimo para la tasa de interés.

Sepa cómo se ajusta su ARM. Antes de obtener una hipoteca de tasa ajustable, averigüe:

• Qué tan alta puede llegar a ser su tasa de interés y los pagos mensuales con cada ajuste.
• Con qué frecuencia se ajustará la tasa de interés.
• Qué tan pronto podría aumentar su pago.
• Si hay un límite superior hasta el que puede llegar la tasa de interés.
• Si hay un límite inferior hasta el que puede llegar la tasa de interés.
• Si usted todavía podrá pagar el préstamo si la tasa y el pago suben a los máximos permitidos en virtud del contrato de préstamo.

Si usted quiere comparar los costos de una hipoteca, visite Cómo prepararse para comprar una casa, nuestro conjunto de herramientas y recursos para compradores de vivienda. Si usted ya tiene una hipoteca, use esta lista de verificación (en inglés) para ver qué medidas puede tomar para sacar el máximo provecho a su hipoteca.