¿Qué es el total de intereses pagados a lo largo del plazo del préstamo (TIP) de una hipoteca?

Puede encontrar el TIP de su préstamo en la página 3 de su estimación de préstamo (en inglés) o en la página 5 de su declaración de cierre (en inglés). El TIP es más útil como punto de comparación entre diferentes estimaciones de préstamo.

El TIP le indica cuántos intereses pagará a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario, en comparación con la cantidad que pidió prestada. El porcentaje de interés total se calcula sumando todos los pagos de intereses programados y dividiendo el total por el monto del préstamo para obtener un porcentaje. El cálculo presupone que realizará todos los pagos según lo programado. El cálculo también presupone que mantendrá el préstamo durante todo el plazo.

Por ejemplo, si tiene un préstamo de $100,000 y su TIP es del 50 por ciento, eso significa que pagará un total de $50,000 en interés durante la vida del préstamo, además de pagar los $100,000 que le prestaron. Si su TIP es del 100 por ciento, eso significa que pagará $100,000 en interés (el 100 por ciento del monto del préstamo de $100,000) durante la vida del préstamo.

Si su estimación de préstamo es para una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés), el TIP se calcula utilizando las tasas de interés actuales. La cantidad real que pague podría ser mayor o menor, dependiendo de cómo cambien las tasas en el futuro.

El TIP no es lo mismo que la tasa de interés, y no es lo mismo que la tasa efectiva anual (APR, por sus siglas en inglés). Por lo general, el TIP será mucho mayor que la tasa de interés o la APR. Esto se debe a que el TIP se basa en el interés total que pagaría durante todo el plazo de la hipoteca, mientras que la tasa de interés y la APR son tasas anuales. Un préstamo de $100,000 con una tasa de interés fija del 4 por ciento, por ejemplo, podría tener una APR del 4.25 por ciento y un TIP del 72 por ciento. Ambas cifras le indican algo útil sobre lo que pagará.