¿Qué honorarios o cargos se pagan al cerrar una hipoteca y quién los paga?
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Cuando compra una casa, por lo general, es usted quien paga todos los costos relacionados con la transacción. Sin embargo, según el contrato en sí o las leyes estatales, el vendedor podría terminar pagando algunos de estos costos.
Incluso si usted no paga los cargos por el cierre de la hipoteca directamente de su bolsillo, podría terminar pagándolos de manera indirecta. A veces, puede negociar con el vendedor para conseguir un "crédito" para cubrir sus costos de cierre, pero el vendedor normalmente requiere que usted pague un precio más alto por el hogar para cubrir los gastos de dicho crédito.
Usted de todas formas paga por estos costos: la diferencia es que se pueden pagar a través de su préstamo hipotecario en lugar de su bolsillo. Además, el prestamista podría ofrecerle un crédito para ayudarlo con los costos de cierre. Este crédito tampoco es gratis. Normalmente, el prestamista aumentará el monto del préstamo para cubrir estos costos o podría cobrarle una tasa de interés más alta a cambio de dicho crédito.
Algunos gastos de cierre y cargos comunes podrían incluir los siguientes:
- Costos de tasación
- Cargos del proveedor de los servicios de impuestos
- Seguro de título
- Impuestos gubernamentales
- Gastos prepagados como los impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario de vivienda y los intereses hasta que venza su primer pago