Cerrar el trato

Qué hacer ahora

Si aún no lo ha hecho, obtenga nuestra lista de verificación de cierre (en inglés)

Esta guía paso a paso contiene consejos sobre qué hacer y qué buscar antes, durante y después del cierre.

Antes de firmar cualquier papel, haga un recorrido final por la vivienda

Asegúrese de que todo lo que usted y el vendedor acordaron que se repararía haya sido reparado y que todo lo que el vendedor acordó dejar en la vivienda esté en su lugar. Si no es así, comuníquese con el vendedor de inmediato para discutirlo.

Tómese su tiempo para revisar los documentos

Hay muchos documentos involucrados en el cierre de un inmueble. Muchos son requeridos por el prestamista, y algunos son requeridos por las leyes estatales y federales. Independientemente de quién requiera un documento, tiene derecho a tomarse su tiempo y revisarlos todos. Asegúrese de que la información en los documentos de cierre sea exactamente lo que espera.

• Si las cosas se ven diferentes de lo que le dijeron o de lo que decían sus documentos anteriores, haga preguntas.
• No firme nada hasta que esté completamente satisfecho de que los documentos coinciden con sus expectativas.
• Si tiene un problema o está confundido acerca de los términos y condiciones de la venta, pregúntele a su agente de bienes raíces o agente de cierre (compañía de títulos, oficial de depósito en garantía o abogado).
• Si tiene un problema o está confundido acerca de su préstamo, deberá hablar con su prestamista.
• Si las respuestas que obtiene no cuadran, no tema detener el cierre. Este es el momento más importante de la transacción.

Lo que hay que saber

A veces las cosas cambian un poco en los últimos días antes del cierre

Por ejemplo, si el vendedor no ha arreglado algo que se comprometió a arreglar, puede haber un cambio. Es posible que el vendedor le dé dinero para que lo destine a los costos de cierre (conocidos como créditos del vendedor) en lugar de intentar hacer la reparación antes del cierre.

Si algo importante cambia en su préstamo, recibirá una nueva Declaración de cierre

En circunstancias limitadas (en inglés) , la ley requiere que usted cuente con tres días hábiles completos para revisar la nueva Declaración de cierre antes del cierre.

Usted no está comprometido hasta que haya firmado los documentos de cierre

Siempre puede retirarse al cierre si no se siente cómodo con la transacción. Puede perder el depósito que dio al vendedor y puede haber otras consecuencias si incumple el contrato de compra. También puede perder los cargos de solicitud o tasación que haya abonado al prestamista. Sepa lo que dice su contrato y cuáles son sus opciones antes de llegar al cierre.

Cómo evitar dificultades

• Si hay diferencias significativas entre los documentos que revisó por adelantado y los documentos que ve en la mesa de cierre, no firme nada hasta que se sienta cómodo con la transacción.
• Nunca firme documentos en blanco o documentos que digan algo diferente de la transacción que ha acordado.

Visite nuestra página de fuentes para obtener más información sobre los hechos y números a los que hacemos referencia.

El proceso y los formularios descritos en esta página reflejan las regulaciones hipotecarias (en inglés) que se aplican a la mayoría de las hipotecas (en inglés).