Programe una inspección de la vivienda

Qué hacer ahora

Encuentre un inspector de viviendas

Elija un inspector con reputación de ser honesto y minucioso. Conviene elegir alguien que le proporcione una evaluación completa y honesta de la condición física de la casa.

Programe una inspección independiente de la casa lo antes posible

Es recomendable saber lo antes posible si hay problemas importantes con la casa para poder decidir si aún desea comprarla. Además, si se necesitan inspecciones adicionales, convendrá tener suficiente tiempo para completarlas.

Se recomienda contar con un inspector de viviendas independiente que le rinda cuentas y le brinde una inspección completa y una opinión honesta. Si otra persona le paga al inspector de viviendas o no cobra hasta el momento del cierre, el inspector podría subestimar los problemas con la casa.

Lo que hay que saber

Una inspección de la vivienda es diferente a una tasación, pero generalmente necesita ambas

Cuando pide dinero prestado para comprar una casa, su prestamista generalmente requiere una forma de tasación. Su prestamista debe enviarle una copia de su tasación de inmediato una vez que se haya completado. Obtenga más información sobre tasaciones y qué hacer si una tasación está por debajo del precio de venta.

Es posible que pueda negociar con el vendedor o cancelar la venta en función de la inspección

Si se necesitan reparaciones, puede negociar con el vendedor sobre quién debe hacerlas o pagarlas. Dependiendo de los términos de su contrato de compra y de las condiciones del mercado local, el vendedor puede o no aceptar pagar las reparaciones. Si su contrato de compra está supeditado a una inspección satisfactoria, tiene derecho a cancelar la venta sin penalización si no está satisfecho con los resultados de la inspección.

Si la inspección o tasación identifica la necesidad de reparaciones importantes, el cierre podría complicarse

Algunos programas de préstamos pueden requerir que la propiedad cumpla con estándares específicos. La tasación podría indicar que la propiedad está sujeta a reparaciones, para cumplir con los requisitos del programa. Si se necesitan reparaciones importantes (como un techo nuevo), el prestamista puede exigir que las reparaciones se realicen antes del cierre, como condición para obtener el préstamo. O el prestamista podría pedirle que deposite suficiente dinero en una cuenta especial para pagar la reparación inmediatamente después del cierre.

Asista a la inspección de la vivienda si puede

Estar presente durante la inspección facilita la interpretación del informe de inspección, la comprensión de los problemas y le permite hacer preguntas.

Cómo evitar dificultades

No compre una casa sin haberla inspeccionado minuciosamente

Las inspecciones son para su protección.

• Si hay defectos graves, como los cimientos agrietados, puede que decida que, después de todo, no quiere comprar esa casa. Si su contrato de compra está supeditado a una inspección satisfactoria, debería poder cancelar la venta sin penalización.
• Si hay partes de la casa que están dañadas o desgastadas, es posible que desee negociar con el vendedor para que las arregle antes de mudarse, o para que le den un crédito por el costo de las reparaciones.

No elija un inspector de vivienda sin revisar su historial

Dependiendo de su área, es posible que no se requiera que los inspectores de viviendas tengan licencia. Antes de elegir un inspector, pida referencias de clientes anteriores y busque al inspector con su Oficina de Buenas Prácticas Comerciales (BBB, por sus siglas en inglés) local y la autoridad de licencias de su estado o condado.

Visite nuestra página de fuentes para obtener más información sobre los hechos y números a los que hacemos referencia.

El proceso y los formularios descritos en esta página reflejan las regulaciones hipotecarias (en inglés) que se aplican a la mayoría de las hipotecas.