Revise los documentos antes del cierre

Qué hacer ahora

Averigüe cómo recibirá su Declaración de cierre

Por ley, debe recibir una copia de su declaración de cierre tres días hábiles antes del cierre.

• Póngase en contacto con su prestamista o agente de cierre (compañía de títulos de propiedad, oficial de depósito en garantía o abogado) al menos una semana antes del cierre para averiguar cómo recibirá su Declaración de cierre.
• La Declaración de cierre puede provenir de su prestamista o de su agente de cierre. Averigüe quién se la enviará.
• Averigüe si su Declaración de cierre llegará por correo electrónico, correo postal o si tendrá que descargarla de un sitio web.

Encuentre su estimación de préstamo más reciente en sus archivos

Querrá compararla con su Declaración de cierre.

Utilice nuestro ejemplo interactivo de formulario de declaración de cierre (en inglés)

Nuestro ejemplo interactivo de formulario de Declaración de cierre le ayuda a verificar los detalles de su formulario y a obtener definiciones de los términos utilizados en el formulario.

Solicite una copia de sus otros documentos de cierre por adelantado

Además de la Declaración de Cierre, hay otros documentos importantes que debe revisar. Pídale al prestamista o agente de cierre que le envíe estos documentos por adelantado, al mismo tiempo que la Declaración de cierre. Entre los documentos clave se encuentran:

• Pagaré
• Hipoteca (también conocida como Instrumento de garantía o Escritura de fideicomiso)
• Escritura

Obtenga nuestra guía para formularios de cierre (en inglés)

Esta guía le ayuda a revisar muchos de los otros formularios que recibe al momento del cierre.

Obtenga nuestra lista de verificación de cierre (en inglés)

Esta guía paso a paso contiene consejos sobre qué hacer y qué buscar antes, durante y después del cierre.

Lo que hay que saber

Tiene tres días hábiles para revisar su Declaración de cierre

Use sus tres días sabiamente. Ahora es el momento de revisar sus documentos, hacer preguntas y asegurarse de que entiende para qué se está inscribiendo.

Algunos costos de cierre individuales pueden cambiar en pequeñas cantidades en comparación con su estimación de préstamo

• Por ley, algunos cargos no pueden aumentar en absoluto a menos que usted le haya pedido a su prestamista un cambio en su préstamo o que su información financiera haya cambiado.
• Otras tarifas están limitadas a un aumento del 10 por ciento, y otro grupo de tarifas no están limitadas respecto a cuánto pueden cambiar. Revise qué tarifas pueden cambiar.

Es posible que desee contratar a un abogado de bienes raíces para revisar los documentos

• Por ejemplo, si va a comprar con otra persona, querrá asegurarse de que la escritura esté estructurada para brindarle el tipo de propiedad que desea.
• Si usted es un miembro activo de las fuerzas armadas, puede ir a la oficina legal de su instalación para que revisen sus contratos de forma gratuita.

Cómo evitar dificultades

Si los términos básicos del préstamo no son los que espera, haga preguntas y sea cauteloso

• Verifique el monto del préstamo, el tipo de préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés, el monto del pago mensual, si hay una multa por pago anticipado, si está pagando puntos o recibiendo créditos, y otros detalles clave.
• Compare la Tasa Efectiva Anual (APR) en la Declaración de cierre con la APR que figura en su Estimación de préstamo. Esta es una manera fácil de ver si sus costos han aumentado.
• Haga muchas preguntas. No firme ningún documento al cierre hasta que haya comprobado que los documentos que se le pide que firme son correctos.

Esté atento a las estafas de cierre de hipotecas

Los estafadores pueden hacerse pasar por su agente de bienes raíces o de cierre, sugiriendo cambios de última hora en sus instrucciones de transferencia para poder robar sus fondos de cierre. Más información sobre cómo evitar estafas de cierre de hipotecas.

Visite nuestra página de fuentes para obtener más información sobre los hechos y números a los que hacemos referencia.

El proceso y los formularios descritos en esta página reflejan las regulaciones hipotecarias (en inglés) que se aplican a la mayoría de las hipotecas (en inglés).