Conozca los costos de los préstamos

Qué hacer ahora

Conozca todos los gastos asociados a una hipoteca

Las hipotecas son complejas. Obtener un mejor trato en una parte de la hipoteca suele implicar pagar más en otro lugar. Por ejemplo, asegúrese de comparar los costos de cierre del préstamo y las tasas de interés. Mire nuestro breve video para comenzar, luego obtenga más información sobre las diferentes categorías de costos.

Lo que hay que saber

Los puntos y créditos le permiten hacer concesiones entre pagar más por adelantado o pagar más en sus pagos mensuales

La elección de puntos o créditos depende de su situación, del tiempo que prevea estar en la vivienda, de la cantidad de que disponga para el cierre y de las tasas específicas del prestamista.

Por lo general, puede comprar por separado algunos de sus costos de cierre

Los prestamistas suelen permitirle obtener algunos servicios de cierre. La comparación de precios para esos servicios puede ayudarlo a ahorrar dinero. Buscará servicios de cierre más tarde, una vez que haya elegido una casa, un préstamo hipotecario y un prestamista. Pero si está interesado en una vista previa, lea más sobre cómo comprar los costos de cierre.

La Tasa Efectiva Anual (APR, por sus siglas en inglés) le ayuda a comparar opciones

La APR es una herramienta útil para comparar opciones de préstamos con diferentes tasas de interés y cargos. La APR calcula la tasa de interés más los cargos, para que pueda ver qué préstamo es menos costoso durante todo el plazo del préstamo. Más información sobre la APR.

Es posible que vea anuncios de préstamos “sin costo de cierre”, pero eso no significa que los costos de cierre sean gratuitos

En la mayoría de los casos, usted sigue pagando los costos de cierre en un préstamo “sin costo de cierre”. En tal caso, estos costos están completamente cubiertos por un crédito del prestamista (pagado a través de una tasa de interés más alta) o se transfieren al préstamo a través de un saldo de préstamo más alto.

A veces, el vendedor paga parte o la totalidad de los costos de cierre, pero eso no significa que los costos de cierre sean gratuitos

Debe negociar directamente con el vendedor, no con el prestamista, para que el vendedor pague algunos de los costos de cierre. Dependiendo del mercado en su área, los vendedores pueden estar más o menos dispuestos a pagar algunos de sus costos de cierre. Por lo general, los vendedores pueden acordar pagar los costos de cierre si:

Ha acordado pagar más por la casa

Un vendedor generalmente requiere un precio de compra más alto si está pagando los costos de cierre del comprador. Por ejemplo, un vendedor podría acordar vender la casa por $200,000 y contribuir con $4,000 a sus costos de cierre. Pero si no le hubiera pedido al vendedor que contribuyera a sus costos de cierre, el vendedor probablemente habría aceptado solo $196,000 por la casa. Todavía está pagando los $4,000, solo como parte de su préstamo en lugar de como costos de cierre. Tenga en cuenta que en esta situación, es posible que la casa no se valúe por $200,000, lo que podría causar problemas para su préstamo.

La casa necesita reparación

Si la inspección de su vivienda muestra que hay reparaciones costosas que deben hacerse, el vendedor puede ofrecer contribuir a sus costos de cierre en lugar de hacer las reparaciones o reducir el precio de venta. Esto reduce sus costos en el cierre, pero no reduce sus costos generales: debe gastar el dinero para hacer la reparación usted mismo después del cierre.

Visite nuestra página de fuentes para obtener más información sobre los hechos y números a los que hacemos referencia.

El proceso y los formularios descritos en esta página reflejan las regulaciones hipotecarias (en inglés) que se aplican a la mayoría de las hipotecas (en inglés).