Encuentre la casa adecuada

Qué hacer ahora

Recuerde su presupuesto y prioridades

Cuando busque casa, es probable que encuentre viviendas que le gusten pero que se salgan de su presupuesto. Tenga cuidado de no enamorarse de una casa que supere su presupuesto.

• Calcule el pago mensual total y actualice su presupuesto para comparar el impacto en su presupuesto del precio de su vivienda objetivo frente a viviendas de mayor precio.
• Actualice sus expectativas de tasas de interés (en inglés) periódicamente utilizando los precios de compra y el tipo de préstamo que está considerando. Las tarifas cambian a diario y repercuten en el precio de la vivienda que se puede permitir.
• Actualice sus cálculos de pago inicial y costo de cierre a medida que avanza en la búsqueda de su vivienda.
• Busque el riesgo de desastre de su vivienda objetivo y verifique si el seguro de hogar está disponible y cuánto cuesta. Las normativas de construcción y la eficiencia energética también afectan la cantidad que paga por el seguro y los servicios públicos.

Considere la posibilidad de trabajar con un agente de bienes raíces

Muchas personas trabajan con un agente de bienes raíces para buscar casa.

• Elija un agente que tenga una sólida experiencia con sus vecindarios preferidos, rango de precios, tipo de casa y otros factores que sean importantes para usted.
• Los sitios web de bienes raíces también pueden ayudarlo a encontrar una casa o conectarlo con un agente. Tenga en cuenta que muchos de estos sitios web ganan dinero a través de anuncios de agentes.
• Pídale referencias al agente que está considerando. También consulte la agencia de licencias de su estado (a veces llamada Departamento de Bienes Raíces) para saber si hay acciones disciplinarias en el registro del agente.
• Muchos compradores de vivienda sienten la obligación de trabajar con un familiar o amigo que sea agente de bienes raíces. Recuerde que comprar una casa es una de las inversiones más importantes que hará. Necesita trabajar con un agente que tenga la experiencia para hacer el mejor trabajo, que puede o no ser su familiar o amigo.

Sepa a quién representa su agente de bienes raíces

Los agentes de bienes raíces pueden representar al comprador o al vendedor, y a veces a ambos. Las leyes estatales pueden requerir que su agente de bienes raíces le diga a quién representa y bajo qué términos. Haga preguntas. Averigüe, por ejemplo, si su agente mantiene la confidencialidad de sus conversaciones y cómo se les remunera. ¿Cómo manejaría la situación el agente o la compañía de corretaje si usted encuentra una casa que le gusta y el agente o la compañía de corretaje también representa al vendedor de esa casa?

Investigue y póngase en contacto con proveedores de servicios de cierre

El cierre de una casa implica muchos servicios de terceros. Por lo general, puede elegir el proveedor para algunos de estos administradores, y los prestatarios que eligen sus propios proveedores a menudo ahorran dinero. Pero cuando encuentra la casa adecuada, las cosas comienzan a moverse rápido. Ahora es un buen momento para comenzar a buscar proveedores de servicios de cierre, como seguros de título y agentes de cierre. Los agentes de cierre, incluidos los abogados, que son independientes de los otros profesionales de bienes raíces involucrados podrían ofrecerle costos más bajos, así como asesoramiento objetivo a lo largo del proceso. Siga leyendo para obtener más información sobre los servicios de cierre y cómo comprarlos.

Lo que hay que saber

Puede hacer un plan para contingencias

Es una buena idea condicionar oferta de compra y el contrato de venta a la obtención de financiamiento y a una inspección satisfactoria. De esa manera, si no puede obtener un préstamo, o si la inspección revela defectos graves en la vivienda, no estará obligado contractualmente a comprarla.

Consideraciones adicionales para una vivienda de nueva construcción

Si está considerando comprar una vivienda que aún no está construida, su constructor podría pedirle un depósito por adelantado, también llamado depósito de garantía. Antes de comprometerse, pregunte al constructor en qué condiciones se puede devolver el depósito del constructor. Los constructores de viviendas suelen tener un prestamista hipotecario asociado con el que trabajan. No tiene por qué recurrir a ese prestamista y tiene derecho a comparar precios para obtener una mejor oferta.

Cómo evitar dificultades

Considere obtener un presupuesto de seguro informal antes de comprometerse a comprar una casa

Para una casa en un área de alto riesgo, el seguro podría ser difícil de encontrar. O puede que le cueste más de lo que espera. Existen muchas herramientas en línea que le ayudan a tener una idea rápida de los posibles costos del seguro.

Haga preguntas para averiguar si una propiedad se ha inundado o dañado anteriormente

Si una casa ha sufrido un desastre natural, podría volver a ocurrir. Algunos estados, aunque no todos, requieren que los vendedores de viviendas revelen los daños pasados, así que preste atención y haga preguntas. Cuando mire la casa, esté atento a las señales de reparación inadecuada, aunque algunos daños son invisibles. Los daños frecuentes causados por las tormentas podrían aumentar los costos del seguro o disminuir el valor de la vivienda.

Visite nuestra página de fuentes para obtener más información sobre los hechos y números a los que hacemos referencia.

El proceso y los formularios descritos en esta página reflejan las regulaciones hipotecarias (en inglés) que se aplican a la mayoría de las hipotecas.