Obtener una carta de preaprobación

Qué hacer ahora

Decidir cuándo recibir una carta de preaprobación

Por lo general, los prestamistas verifican su crédito antes de emitir una carta de preaprobación, y la carta puede tener una fecha de vencimiento (generalmente de 30 a 60 días). Por estas razones, muchas personas esperan a obtener una carta de preaprobación hasta que están listas para comenzar a buscar seriamente una casa. Sin embargo, obtener la preaprobación al principio del proceso puede ser una buena forma de detectar posibles problemas a tiempo para corregirlos.

Averigüe cuál es el proceso de preaprobación del prestamista

Cada prestamista es diferente. Averigüe qué debe hacer y qué documentación se solicita.

Solicite una preaprobación

Haga un seguimiento con el prestamista y proporcione la información necesaria.

Haga preguntas

Pregúntele al prestamista qué supuestos ha tenido en cuenta para emitir la preaprobación. ¿Hay algún aspecto en su situación que pueda llevar a que le denieguen su préstamo más adelante, o que pueda aumentar su tasa de interés o los costos del préstamo?

Lo que hay que saber

Los prestamistas usan los términos “precalificación” y “preaprobación” de forma diferente.

Algunos prestamistas ofrecen solamente una “precalificación”. Otros prestamistas ofrecen solamente una “preaprobación”. Para simplificar, utilizamos la palabra “preaprobación”. Obtenga más detalles sobre la precalificación y la preaprobación.

Distintos prestamistas pueden solicitar diferentes niveles de información y documentación

Algunos prestamistas basan las cartas de preaprobación únicamente en la información que usted proporciona. Otros prestamistas profundizan en los detalles con usted ahora para asegurarse de que tiene toda la documentación que necesita y evitar retrasos y sorpresas más adelante. Haga preguntas. Todos los prestamistas requieren documentación en algún momento si decide solicitar un préstamo. Es mejor saber ahora que necesita un documento adicional (que podría tardar algún tiempo en obtenerse) que cuando está a punto de cerrar.

Obtener una carta de preaprobación no es lo mismo que solicitar un préstamo

Una carta de preaprobación solo dice que un prestamista está dispuesto a concederle un préstamos, a la espera de que se confirmen más detalles. Una preaprobación le ayuda a comprar una casa, porque le permite al vendedor saber que usted es un comprador serio.

No es necesario elegir un prestamista todavía

Obtener una preaprobación es importante porque le ayuda a comprar una casa. Pero sus cartas de preaprobación no le dan suficiente información para tomar una decisión sobre qué prestamista ofrece la mejor oferta. Obtener una preaprobación no lo compromete a usar ese prestamista para su préstamo. Espere para decidirse por un prestamista hasta que haya hecho una oferta por una casa y haya recibido estimaciones de préstamo oficiales de cada uno de sus posibles prestamistas.

Cómo evitar dificultades

Usted es el único que puede decidir cuánto puede gastar en una casa

Los prestamistas lo aprueban previamente al observar sus ingresos, activos, deudas e historial crediticio. Pero su vida financiera es mucho más complicada que eso. Solo usted puede decidir cuánto se siente cómodo pagando por adelantado y cada mes, lo que significa que solo usted puede decidir cuánto gastar en una casa.

• Si fue preaprobado por más del presupuesto del precio de la vivienda que se fijó, puede usar la carta de preaprobación para comprar una casa sin cambiar el precio objetivo de su vivienda. Si está satisfecho con la cantidad que planeaba gastar, cíñase a su presupuesto original.
• Si le aprobaron por menos de lo que planeaba gastar en una casa, hable con el prestamista. Pregunte si hubo un factor en particular (por ejemplo, sus ingresos) que limitó el monto de la preaprobación. Es posible que tenga que ajustar las expectativas del precio de su vivienda.
• Sea sincero con su agente de bienes raíces. Si no quiere ver casas por encima de cierto precio, dígalo. Limitar su búsqueda es una buena manera de evitar enamorarse de una casa que cuesta más de lo que quiere gastar.

Si le rechazan su preaprobación, todavía tiene opciones

• Averigüe por qué fue rechazado, para que pueda saber qué hacer para mejorar sus posibilidades de obtener un préstamo en el futuro.
• Pídale al prestamista que le explique por qué lo rechazaron. ¿Su puntaje crediticio era demasiado bajo? ¿Hubo información negativa específica en su informe de crédito?
• Pida ver una copia del puntaje crediticio que usó el prestamista. Si el prestamista usó su puntaje crediticio para denegar su solicitud de preaprobación, el prestamista debe enviarle un aviso con el puntaje crediticio que utilizó para tomar la decisión e instrucciones sobre cómo obtener una copia gratuita de su informe de crédito.
• Si hay errores en su informe de crédito, corríjalos.
• Si necesita ayuda para mejorar su crédito, comuníquese con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD. Puede encontrar un asesor en línea (en inglés) o llamando al 1-800-569-4287.

Visite nuestra página de fuentes para obtener más información sobre los hechos y números a los que hacemos referencia.

El proceso y los formularios descritos en esta página reflejan las regulaciones hipotecarias (en inglés) que se aplican a la mayoría de las hipotecas.